Проведение общего собрания собственников жилых (нежилых) помещений в МКД ул. Волховская, 39 г. Новосибирска
УВЕДОМЛЕНИЕ
о проведении общего собрания собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме – многоэтажный жилой дом № 39 по ул. Волховская г. Новосибирска, ООО УК «Высотник» информирует Вас о том, что в период с 30.03.2024г. по 24.05.2024г. в многоквартирном жилом доме № по ул. Волховская
г. Новосибирска, будет проводиться общее собрание собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме 39 по ул. Волховская г. Новосибирска.
Форма собрания – заочная (с использованием системы).
Дата проведения встречи по вопросам повестки дня с инициатором ОС: 06.04.2024г. в 11.00ч.
Период проведения голосования — с 30.03.2024г. по 24.05.2024г.
Организационные вопросы:
1) выборы председателя собрания: Юрпалов Александр Сергеевич;
2) выборы секретаря собрания: Кузнецова Людмила Александровна;
3) определение способа подсчета голосов, путем подсчета письменных решений собственников счетной комиссией, и способа подтверждения принятых решений путем подписания протокола общего собрания председателем и секретарем общего собрания.
4)* утверждение счетной комиссии в составе:
4.1) Бегунов Константин Петрович;
4.2) Селезнев Николай Витальевич;
4.3) Широких Михаил Геннадьевич.
*голосование по вопросу № 4 Повестки осуществляется списком кандидатов
ПОВЕСТКА ДНЯ
- Принять Решение о формировании (изменении способа формирования с регионального оператора на специальный счет МКД) фонда капитального ремонта многоквартирного дома № 39 по ул. Волховская г. Новосибирска путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет.
- Утвердить в качестве кредитной организации (Приложение № 2), с которой избранным владельцем специального счета будет заключен Договор на открытие и обслуживание специального счета для формирования фонда капитального ремонта — Сибирский Банк ПАО «Сбербанк России», г. Новосибирск
- Утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома в сумме минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного Правительством Новосибирской области на дату выставления счета на оплату взноса.
- Утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, по адресу: г. Новосибирск, № 39 по ул. Волховская г. Новосибирска, в соответствии с региональной программой капитального ремонта (ч. 4.1. ст. 170 ЖК РФ)
- Утвердить ООО УК «Высотник» , ИНН 5406555517, ОГРН 1095406041940 в качестве лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете — владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома № 39 по ул. Волховская, г. Новосибирска.
- Утвердить ООО УК «ВЫСОТНИК» ИНН 5406555517, ОГРН 1095406041940 в качестве лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.
- Утвердить следующий порядок предоставления платежных документов — ООО УК «ВЫСОТНИК» вносит отдельной строкой информацию о сумме взноса, начисленной за отчетный период, а также о сумме задолженности по взносу на капитальный ремонт многоквартирного дома, в платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых собственникам ежемесячно, путем размещения в почтовых ящиках, находящихся в холле первого этажа каждого подъезда многоквартирного дома № 39 по ул. Волховская, г. Новосибирска.
- Наделить председателя Совета многоквартирного дома № 39 по ул. Волховская, г. Новосибирска, в качестве лица, уполномоченного на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома в отношениях с владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, а также в отношениях с лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взноса на капитальный ремонт.
- Определить, что ООО УК «ВЫСОТНИК» вправе тратить денежные средства, собираемые на специальном счете, только на основании решений общего собрания Собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, дом № 39 по ул. Волховская г. Новосибирска, принятых в соответствии с требованиями Законодательства РФ, действующими на дату принятия соответствующих Решений
- Принять решение об увеличении тарифа на Содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 39 по ул. Волховская г. Новосибирска на 1,23руб./кв.м., начиная с месяца, в котором ООО УК «Высотник» начнет выполнять работу по начислению средств на капитальный ремонт (оплата работ/услуг ООО УК «Высотник» по ведению лицевых счетов собственников и счета капитального ремонта дома).
- Принять решение об избрании Совета многоквартирного дома с сохранением ранее предоставленных полномочий в следующем составе:
— Кузнецова Людмила Александровна (кв. 41)
— Бегунов Константин Петрович (кв. 202)
— Тищенко Сергей Александрович (кв. 177)
— Мельников Никита Андреевич (кв. 138)
— Широких Михаил Геннадьевич (кв. 188)
**голосование по вопросу № 15 осуществляется списком кандидатов
- Избрать председателем Совета многоквартирного дома собственника квартиры № 41 – Кузнецову Людмилу Александровну.
- Принять решение об увеличении статьи расходов «благоустройство и текущий ремонт ОИ» (накопительный фонд дома) и утвердить новую сумму ежемесячного взноса в размере 5 (Пять) руб. 00 коп. с каждого квадратного метра площади жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме № 39 по ул. Волховская г. Новосибирска.
- Утвердить единый минимальный тариф на размещение оборудования интернет-провайдеров, кабельного/спутникового телевидения с любыми юридическими и физическими лицами, желающими заключить такие Договоры, в сумме 1500руб. за 1 кв.м. использования общего имущества Собственников ежемесячно в течение срока действия такого Договора, при этом определить, что по решению Совета многоквартирного дома стоимость арендной платы может быть увеличена на сумму, указанную в соответствующем Протоколе собрания членов Совета дома.
- Принять решение об использовании информационной системы «Электронный дом» (domgolosovanie.ru) при проведении текущего и последующих общих собраний собственников в доме по адресу г. Новосибирск, ул. Волховская, д. 39, и утвердить продолжительность проведения собраний в заочной и очно-заочной форме с использованием данной системы не менее 10 (Десять) и не более 60 (Шестьдесят) календарных дней согласно соответствующему уведомлению о проведении общих собраний.
- Наделить полномочиями администратора системы – генерального директора ООО УК «Высотник» (ИНН 5406555517) – Селезнева Николая Витальевича, e-mail: visotniknikoletta@mail.ru
- Утвердить порядок принятия администратором общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование: оформленные решения передаются по адресу: г. Новосибирск, ул. Волховская, д. 39 — консьержу круглосуточно в период проведения собрания.
- С целью исполнения требований ФЗ № 59-ФЗ от 03.04.2018г. «О внесении изменений в Жилищный Кодекс РФ» Принять решение о заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами для чего поручить и наделить необходимыми полномочиями должностных лиц ООО УК «Высотник» по подготовке и подписанию всей необходимой информации и документации для заключения прямых договоров собственниками помещений в МКД по предоставлению коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями (МУП «Горводоканал», АО «Новосибирскэнергосбыт», АО «СИБЭКО», ООО «НТСК», АО «СГК» и иными поставщиками коммунальных услуг, в том числе с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами).
- Утвердить перечень видов работ и услуг (Приложение № 3), предлагаемых ООО УК «Высотник» собственникам жилых (нежилых) помещений в жилом доме — многоэтажный жилой дом
№ 39 по ул. Волховская г. Новосибирска, по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества Собственников в многоквартирном доме и утвердить стоимость работ и услуг предлагаемых ООО УК «Высотник» собственникам жилых (нежилых) помещений в жилом доме — многоэтажный жилой дом № 39 по ул. Волховская г. Новосибирска, на управление многоквартирным домом, в размере 32,30 (Тридцать два) руб. 30коп., с каждого квадратного метра жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме — многоэтажный жилой дом № 39 по ул. Волховская г. Новосибирска, принадлежащего Собственнику, без учета статьи расходов «благоустройство и текущий ремонт ОИ» и расходов на диспетчеризацию пульта АУПС (консьерж). - принять решение об установлении размера платы по статье расходов «диспетчер пульта АУПС (консьерж)» в сумме 5,05 (Пять) руб. 05 коп., оплачиваемых собственниками жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме № 39 по ул. Волховская г. Новосибирска ежемесячно в срок до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.
- С целью надлежащего оказания услуг и выполнения работ ООО УК «Высотник» по Договору управления в жилом доме — многоэтажный жилой дом № 39 по ул. Волховская
г. Новосибирска, принять решение об изменении условий Договора управления № 39, утвержденного решением общего собрания собственников помещений в МКД 17.10.2016г. дополнив его пунктом № 4.11 следующего содержания:
«УК вправе ежегодно, без проведения общего собрания собственников, производить индексацию тарифа на основные работы и услуги УК по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на величину, не превышающую индекс потребительских цен в РФ на жилищно-коммунальные услуги в соответствии данными Росстата, опубликованными по окончанию отчетного календарного года, начиная с 2025-го года по данным об индексации за 2024-й год. Периодичность индексации – не чаще 1-го раза в год, при этом ООО УК «Высотник» обязано уведомить собственников о предстоящем изменении стоимости работ/услуг УК за 1 месяц до такого изменения, путем размещения информации на информационных стендах и/или сайте УК и/или в единых платежных документах.»
- В связи с необходимостью проведения работ по полному восстановлению стенового и потолочного покрытия мест общего пользования на всех этажах в многоквартирном доме, принять решение о выполнении ремонтных работ и утвердить общую сметную стоимость таких работ и материалов в сумме 3 672 666,48 (Три миллион шестьсот семьдесят две тысячи шестьсот шестьдесят шесть) руб. 48 коп., определенную на основании коммерческого предложения Исх.№ 60 от 09.12.2023г., предоставленным ООО «ДСА-ГРУПП» (Приложение № 4). Оплата указанных расходов на ремонт осуществляется за счет организации целевого сбора.
— для реализации положительного решения по вопросу № 26 настоящей повестки, принять следующие решения:
- утвердить один из предложенных порядков распределения бремени по оплате целевого сбора:
27.1. тремя равными платежами в срок до 10-го числа месяца, начиная с месяца, в котором принято соответствующее решение пропорционально доле собственника жилого помещения в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников (без участия офисных помещений).
27.2. тремя равными платежами в срок до 10-го числа месяца, начиная с месяца, в котором принято соответствующее решение пропорционально количеству жилых помещений, принадлежащих собственнику в многоквартирном доме (без участия офисных помещений).
- Местом хранения копии Протокола общего собрания собственников жилых (нежилых) помещений, находящихся в многоквартирном доме — многоэтажный жилой дом № 39 по ул. Волховская, определить фактическое место нахождения управляющей организации.
Прошу Вас, либо Вашего представителя по ДОВЕРЕННОСТИ, оформленной в нотариальном порядке, либо удостоверенной работодателем по месту Вашей работы, предоставить Лист голосования, направленный вместе с данным Уведомлением, предварительно проставив отметку «V» в графе, соответствующей Вашему решению в срок до 17 ч. 00 мин. 15.05.2024г. по адресу: г. Новосибирск, ул. Волховская, д. 39, в офис ООО УК «Высотник», расположенный в многоквартирном доме
№ 39 по ул. Волховская г. Новосибирска в часы приема начальника участка.
С документами, относящимся к голосованию можно ознакомиться:
— в офисе ООО УК «Высотник» в рабочие дни в часы приема начальника участка
— перейдя по ссылке: https://disk.yandex.ru/d/hTnPxnNr1kfBpg
Приложение:
— лист голосования
— тарифы банков по ведению спец. счета
— Перечень работ и услуг ООО УК «Высотник»
— коммерческое предложение по ремонту МОП
С уважением,
Генеральный директор
ООО УК «Высотник» Н.В. Селезнев
18.03.2024г.